Главная » Новости компаний »

Отличительные особенности квартир-апартаментов

Отличительные особенности квартир-апартаментов

Апартаменты – это предлагаемые застройщиками нежилые помещения, в которых можно жить, но нельзя официально регистрироваться. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты в Петербурге, Москве и других крупных городах России. В данный момент они пока являются нежилыми, следовательно, для их оплаты используется иной тариф – повышенный (как для офисов и прочих коммерческих организаций). Никаких льгот за них не положено, хотя в последнее время начал подниматься вопрос о том, чтобы сделать регистрацию постоянной.

Какими бывают апартаменты

  1. Апарт-отели. Это аренда номера на конкретный срок (как правило, недолгий) с правом пользования всем необходимым.
  2. Доходный дом. Это долгосрочная аренда с предоставлением дополнительных услуг.
  3. Кондоминиум. В России такой вид апартаментов не особенно распространен, его чаще можно встретить в США. Там постояльцы могут даже выкупить у владельцев апартаменты и продолжать в них жить (или сдавать).
  4. Многофункциональные. Можно жить, продавать или сдавать. Этот тип апартаментов максимально похож на полноценную квартиру.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Во-первых, в регистрации. Постоянная регистрация возможно лишь в квартире, но никак не в апартаментах. Здесь она временная. Если апартаменты относятся к гостиничному типу, то их и сдавать нельзя (они приравнены не к жилым, а к офисным помещениям).

Во-вторых, разница в размере имущественного налога. У апартаментов оплата намного выше минимальной ставки, предусмотренной для квартир. Хотя по площади они бывают меньше квартир, но владельцам придется оплачивать все по полной программе.

В-третьих, разные налоговые вычеты и иные выплаты. Если человек покупает апартаменты, то от государства ему не положено никаких выплат. Все программы господдержки рассчитаны лишь на квартиры. На покупку апартаментов приходится тратить собственные сбережения. Использование маткапитала категорически запрещено, а иногда не выдается и ссуда. Для верности лучше обратиться в юридическую организацию за консультацией, чтобы не просчитаться.

Плюсы и минусы апартаментов

Плюсы:

  1. Они дешевле обычной квартиры, имеют отличную инфраструктуру.
  2. Могут стать неплохим вложением средств (как залог перед получением кредита на крупную сумму).
  3. Можно сдавать, как номера в отеле (посуточно или постоянно), получая дополнительную прибыль.

Минусы:

  1. Отсутствие постоянной регистрации и высокая оплата.
  2. Нет лоджий и балконов (не везде, но во многих апартаментах).
  3. Нормы СанПиН здесь не действуют, как для собственников квартир.

Таким образом, апартаменты – это вовсе не аренда офиса, как может показаться вначале. Да, изначально такое помещение строилось не для жилья. Однако проживать здесь можно, хоть и временно. Перед покупкой апартаментов надо решить: для чего они нужны и действительно ли существует острая необходимость в их покупке. Поскольку в дальнейшем расходы могут существенно превышать доходы, а это нецелесообразно.