Главная » Недвижимость »

Уже в этом году ставки по ипотеке для финансируемых банками новостроек могут опуститься до 6% годовых

Уже в этом году ставки по ипотеке для финансируемых банками новостроек могут опуститься до 6% годовых

Эксперты прогнозируют снижение ипотечных ставок и, соответственно, рост рынка жилищного займа. В конце прошлого года в стране анонсировали запуск специальной программы ипотечного кредитования для семей, у которых, начиная с этого года, родится второй или третий ребенок. Теперь, покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством ставки сверх 6% годовых, рассказывает руководитель оператора недвижимости «Перспектива 24» Рим Хасанов: «Сегодня, по данным Банка России, средневзвешенная ставка на рынке ипотечного кредитования составляет около 10%. То есть в случае субсидирования государство берет на себя более 4% стоимости кредита. По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить более 500 тысяч семей».

Еще одним ключевым событием на рынке жилья называют переход к проектному финансированию новостроек. Таким образом, долевое участие полностью отменят, продолжает Рим Хасанов: «Исчезновение механизма долевого участия будет означать, что у застройщика останется только два канала финансирования – собственные средства и займы у банков. Причем кредиты станут привлекать все строительные компании. Для покупателя недвижимости проектное финансирование не принесет каких-то дополнительных сложностей. Скажем, при оформлении документов или выдаче займов эта схема затрагивает только взаимоотношения застройщика и кредитной организации. По словам экспертов, на рынке вторичного жилья, учитывая высокую конкуренцию с новостройками и особенно социальным софинансируемым жильем, а также ограниченную платежеспособность населения, о росте цен выше текущего уровня – более чем на пару процентов в пределах 59 тысяч рублей за метр – говорить пока сложно. Вероятнее, что конкуренция останется межсегментной».

Также специалисты рынка прогнозируют усиление конкуренции между частными и государственными застройщиками. Изменения в 214 федеральном законе, осложняющие жизнь застройщиков, приведут к повышению цен в частных проектах. Предположительно средняя стоимость квадрата на рынке новостроек составит около 62 тысяч рублей.

19 февраля 2018