Главная » Квадратные метры »

В Уфе стало сложнее получить военную ипотеку

В Уфе стало сложнее получить военную ипотеку

Мы подсчитали: в прошлом году четыре основных игрока ипотечного кредитования, работающие по программе «Военная ипотека» в Уфе, выдали 208 ипотечных кредитов. Это значительно меньше, чем в предыдущие годы. Сменился лидер среди банков по количеству выданных кредитов для участников  программы, им выдано 122 кредита. Отмечу, более 80% военнослужащих, приобретающих жилье по программе, выбирают вторичный жилой фонд в многоквартирных жилых домах. Редки случаи покупки загородных домов с земельным участком.

Если сравнивать Уфу с Санкт-Петербургом или Московской областью, где основная доля покупок по военной ипотеке приходится на строящееся жилье, то значительный перекос в сторону готового жилья в нашем городе объясняется несколькими причинами. Существенная доля заемщиков служат в других регионах и, приобретая квартиру в Уфе, рассчитывают сдавать жилье в аренду. Они не готовы делать ремонт в квартире с черновой отделкой, это требует денежных и временных затрат, а также личного присутствия. Кроме того, список аккредитованных по программе строящихся объектов невелик. И главная причина: банк – лидер военной ипотеки – в 2015 году в нашем регионе работал исключительно с вторичной недвижимостью, что также определило выбор покупателей.

В предыдущие годы максимальная сумма кредита по программе «Военная ипотека» была на полмиллиона выше. В этом году впервые за время существования системы не увеличился размер ежегодного накопительного взноса. Однако, в связи со снижением стоимости квартир, выбор для покупки у военнослужащего сохранился.

Минусом существующего рынка военной ипотеки является отсутствие лояльности банков к кредитным историям заемщиков. До декабря 2014 года на рынке присутствовали игроки, не учитывающие кредитную историю военнослужащих. Сегодня все банки смотрят кредитную историю, и 12% заемщиков в прошлом году получили отказ. Таким образом, кредитные организации становятся виновниками того, что участник НИС не может воспользоваться своим правом на покупку квартиры с помощью военной ипотеки. А покупка жилья только на сумму целевого жилищного займа, – как правило, это 800-1100 тысяч рублей, – в Уфе не представляется возможной. Кредит по программе «Военная ипотека» оплачивается посредством государства, и, отказывая участникам с испорченной кредитной историей, банки явно перестраховываются.

Очевидно, что купля-продажа жилого помещения не сводится к передаче из рук в руки ключа от него в обмен на пачку денег. Иначе любой находчивый продавец торговал бы такими ключами в развес, а покупатели всю оставшуюся жизнь выясняли бы, кто же займет оплаченные метры.