Главная » Квадратные метры »

Подозрительные сделки с недвижимостью: риски покупателя и ответственность продавца

Подозрительные сделки с недвижимостью: риски покупателя и ответственность продавца

Сделки с недвижимостью, совершенные продавцом, могут быть оспорены по специальным основаниям, предусмотренным федеральным законом «О несостоятельности». При покупке следует обратить внимание на следующие важные моменты:

— занижение в договоре купли-продажи цены объекта, поскольку «если рыночная стоимость переданного должником имущества существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств», такая сделка попадает под категорию подозрительной и может быть признана недействительной. Продавцы часто стремятся занизить стоимость лота в договоре, чтобы уйти от уплаты налога;

— если продавец и покупатель находятся в родственных (близких) отношениях, либо имели в прошлом какие-либо общие дела, и есть основания полагать, что финансовое положение продавца сейчас неблагополучно; либо покупатель осведомлен, что данной сделкой может быть нанесен вред имущественным интересам кредиторов продавца. Такая сделка также является подозрительной;

— будущее сделки под угрозой, если покупатель является кредитором продавца по ранее возникшему обязательству, – это сделка, совершенная с предпочтением.

В отношении каждого из перечисленных пунктов нужно учитывать время совершения сделок относительно срока возможного банкротства продавца или уже фактически начатой процедуры признания финансовой несостоятельности. Так, появление банкротства физических лиц прибавило рисков приобретателям недвижимости.