Главная » Квадратные метры »

Микрофинансовые фирмы обманом захватывают жилье должников. Схема отличается от привычной банковской ипотеки

Микрофинансовые фирмы обманом захватывают жилье должников. Схема отличается от привычной банковской ипотеки

У Ивана Голунова есть материал «Выселяторы». Про московских «черных кредиторов», которые отобрали у столичных жителей более 500 квартир.
Микрофинансовые фирмы обманом захватывают жилье должников. Схема отличается от привычной банковской ипотеки, где за просрочки платежей банк может забрать квартиру только по решению суда и реализовывать по закону с торгов. В случае «кредитования» у мошенников жертвам обманом подсовывается договор купли-продажи, или договор залога с доверенностью и документы, позволяющие лишить права собственности без суда.
Это первое серьезное федеральное журналистское расследование на эту тему, которое я встречала. Дело в том, что еще в 2014-2015 гг к нам стали обращаться уфимцы, чишминцы и кармаскалинцы, у которых жилье отобрали именно таким способом. Суммарно за эти годы к нам за помощью обратилось более двух десятков собственников квартир.
Жертвами, как правило, были люди больные и инвалиды, многодетные одинокие матери, пожилые родители наркоманов и другие. В основном те, кто уже набрал кредиты в банках, и теперь им отказывали, или априори не кредитовали.
Самая популярная в Уфе схема увода квартир, с которой обращались, была банальная купля-продажа. Человек брал кредит в 300 тысяч, а подписывал договор о продаже по рыночной цене квартиры, подписывал акт приема-передачи, даже собственноручно расписку мог написать на рыночную стоимость. И доказать практически ничего невозможно. К документам прилагается договор «займа», и он действует даже, когда квартиру отберут. Например, квартиру за 300 тысяч (которая два с половиной млн. стоит) продал, да еще и проценты платит ежемесячно, с надеждой, что квартиру ему вернут. А никто не возвращает. И не собирается. Особо находчивые ломбарды назвали свой продукт «лизингом».
У большинства потерпевших нет денег на адвокатов. К нам они шли потому, что помогали мы им бесплатно. Но зачастую и в суд идти не с чем, на вид обычная сделка: как докажешь, что ты не 300 тысяч, а 2 с половиной млн. получил? Никак. Если еще договор «займа» этот без печатей, нигде не зарегистрирован, заключенный с каким-то физлицом. Отправляешь их в полицию. И все. Тишина. Однажды мы сами с такой женщиной в РУВД пошли. Нам показали стопки таких же дел и пожали плечами.
Потом на рынке была волна продаж таких квартир. Найдешь клиенту квартиру, смотришь историю и понимаешь, что ее ломбард отобрал. Ищешь владельцев прежних, судятся ли, или уже надежду потеряли.
Я много раз говорила по радио на тему ломбардов, писала статьи с надеждой, что хоть новых «заемщиков» убережем от этого беспредела (это еще я подробности, как их из квартир выкидывают, не пишу, очень страшные истории есть).
Думала, что самый пик прошел. Но нет, этой зимой к нам сдавать сделки электронно пришел мужчина. У Росреестра был сбой и его дела «висели» и он решил, что если сдаст у нас электронно, а не через МФЦ, результат будет иной.
«Я буду приносить вам в день по 10 сделок!». С ним была заемщица, у которой «горело» сдаться и получить кредит. Она громогласно требовала сдать документы и получить ее миллион. «Один миллион?» Переспросили мы. «Да, миллион!». В договоре-купли продажи была указана сумма 3 100 000 рублей. Мы отказались их принимать и попытались ей объяснить, что с ней делают…
Дело это процветает. И я была очень рада появлению в мае этого года статьи-расследования Игоря Голунова на эту тему. Почитайте. Там подробно и со всей предысторией.