Главная » Новости компаний »

Расходы на благоустройство дворов в новостройках за 10 лет удвоились

Расходы на благоустройство дворов в новостройках за 10 лет удвоились

За последние 10 лет на российском рынке недвижимости затраты застройщиков на благоустройство придомовой территории жилых комплексов увеличились в два раза до 4% от стоимости проекта. При этом в части проектов расходы могут достигать 10%-15%. Во дворах начали появляться спортивные тренажеры, малые архитектурные формы и разнообразное озеленение.

Одними из самых затратных пунктов в благоустройстве является обустройства дорожек, тротуаров и озеленение. К тому же в северных регионах приходится учитывать региональную специфику и высаживать морозостойкие растения. На полноценное обустройство зеленой зоны может приходиться до 55% от общей суммы на обустройство двора. Размер территории, занятой под озеленением, как правило, коррелирует с классностью проектов: чем выше класс жилья, тем оно разнообразней. В частности, в качественных жилых комплексах на западе страны «зеленые зоны» могут занимать значительные площади от 40% до 50% территории.

Раньше озеленение дворов было только горизонтальным и включало оформление клумб и входной группы. Теперь озеленение начало приобретать дополнительные функции. Так, например, его используют при организации системы безопасности придомовой территории: для разграничения пешей и проезжей зон, ограждения периметра жилых комплексов и т. д.

Для озеленения дворов в большинстве случаев используют газоны, однако все чаще начали дополнять благоустройство хвойными породами деревьев (такие, как можжевельник, ель, сосна, лиственница и т. д.), главным преимуществом которых является сохранение зеленой кроны круглый год. Помимо этого, активно высаживают различные лиственные деревья и кустарники. Цветы менее распространены, т. к. требуют большего ухода.

В проектах стандарт-класса, как правило, сажают молодые саженцы. В качественных жилых комплексах достаточно часто высаживаются крупномерные деревья, что является более дорогостоящим мероприятием. Чаще всего девелоперы используют несколько типов и видов зеленых насаждений, что позволяет добиваться разнообразия ландшафта и его эстетической привлекательности в любое время года.
Вторым по затратам в благоустройстве двора вне зависимости от региональной специфики является обустройство детских площадок и специальных покрытий для них. На это может приходиться до 20% от общей суммы на обустройство двора. Все чаще застройщики уделяют большое внимание зонированию детских площадок, разделяя пространство на элементы и/или зоны для различных возрастных групп детей. Стоит отметить, что в Уфе набор детских игровых комплексов бывает ограничен: импортное оборудование или площадки западных производителей дают большую финансовую нагрузку на проект. Изменениям подверглись и материалы покрытия – теперь девелоперы начали применять современные бесшовную и/или мягкую плиточную резину, а также модульный пластик. В Уфимских дворах также стали появляться безопасные резиновые покрытия из каучуковой крошки.

Кроме того, набирает популярность концепция «Двор без машин», когда парковки и дорожная сеть вынесены за пределы двора. В некоторых случаях дворы выполняются в концептуальных форматах, где пространства дополняются тематическими малыми архитектурными формами и объектами.

И замыкают статьи благоустройства расходы на освещение, фонтаны, велопарковки и малые архитектурные формы (беседки, скамейки и пр.), которым в настоящее время также уделяется немалое значение.
В Уфе тенденция использования в проектах ландшафтного дизайна наметилась совсем недавно. Но до сих пор доля благоустройства придомовой территории уфимских жилых комплексов не превышает, как правило, более 1% от стоимости проекта. Спрос и ожидания потребителя к качеству благоустройства и озеленения территории двора при этом растут, и уже в скором времени застройщики Уфы будут вынуждены пересмотреть привычные им концепции обустройства двора. Современный рынок недвижимости диктует свои требования и соответствовать им смогут только те девелоперские компании, которые удовлетворят спрос взыскательного современного потребителя, которому уже недостаточно просто квадратных метров в своей квартире, но и важно пространство за её пределами: места общего пользования, придомовая территория, благоустройство и озеленение двора, социальное окружение. Сегодня в Уфе только одна компания тратит на благоустройство территории комплекса 5% от стоимости всего проекта – федеральный застройщик «Талан» при строительстве Квартала Энтузиастов.

Двор в Квартале Энтузиастов закрытый и охраняемый, с ограниченным въездом автомобилей — парковочные места размещены по периметру квартала. Круглосуточное видеонаблюдение. Многоуровневое освещение. Авторское благоустройство двора: ландшафтное озеленение, уличные тренажеры, детские и спортивные площадки для всех возрастов, канатная дорога, скалодром, пешеходный фонтан, площадь для проведения праздников, сквер для прогулок, беседки для отдыха, площадка для выгула животных и многое другое.

Федеральная девелоперская компания «Талан» с 2002 года обеспечила жильем более 25000 семей, общий портфель проектов составляет 1,9 млн кв. м. Работает в 15 городах России: Владивостоке, Ижевске, Набережных Челнах, Нижневартовске, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Перми, Севастополе, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске, Ханты-Мансийске, Ярославле. Компания делает ставку на современные архитектурные решения, вписанные в городскую среду и дворы-трансформеры с авторским дизайном.