Главная » Эксперты Business FM »

«Главный вопрос, который тебе задают при покупке квартиры – где ты взял деньги?»: Рим Хасанов об особенностях американского рынка недвижимости

«Главный вопрос, который тебе задают при покупке квартиры – где ты взял деньги?»: Рим Хасанов об особенностях американского рынка недвижимости

Сколько стоят риэлтерские услуги в США, на какую сумму стоит рассчитывать при покупке дома в Нью-Йорке и действительно ли Америка одноэтажная? Об этом Дмитрий Жбанов поговорил с президентом оператора недвижимости «Перспектива 24» Римом Хасановым, который недавно вернулся из поездки по США

Рим, какие впечатления от поездки и какая была цель?

Целью поездки было изучение работы американского рынка недвижимости, и помимо этой, изучить смежные сферы для того, чтобы забрать оттуда самое интересное и попробовать внедрить на нашем рынке. Если говорить о рынке недвижимости США, он существует очень давно. Протестировав все возможные гипотезы там пришли к определённой модели работы. Например, если ты хочешь стать агентом по недвижимости, тебе нужно отучиться и сдать внутренний экзамен. Потом ты сдаешь федеральный экзамен, и третий экзамен сдаешь тогда, когда устраиваешься в риэлтерскую компанию. Рынок достаточно консервативный и зарегулированный. При совершении сделки в кабинете присутствуют человек десять: это адвокаты, ипотечный брокер, агенты по недвижимости и у каждого из них есть страховка. Если клиент, вдруг, теряет недвижимость, без денег он не останется. Покупая квартиру клиент понимает, что все застраховано. Интересный факт – стоимость риэлтерских услуг в США составляет 6%. С покупателя никогда не берут комиссию. Покупатель обращается к риелтору, тот подыскивает необходимый объект в закрытой системе и свою комиссию делит с агентом продавца, покупатель не платит ни копейки. Процентные ставки по ипотеке достаточно низкие, понятно, что рано или поздно мы тоже к этому придем. Еще один интересный факт – все продаваемые квартиры пусты. То есть, ты приходишь и осматриваешь пустые квартиры, нет мебели, нет жильцов. В Америке сначала покупают квартиру, заселяются, а потом выставляют старую квартиру на продажу. С домами та же ситуация. Очень серьезно в США относятся к источнику доходов. Единственный вопрос, который тебе задают при покупке квартиры – откуда у тебя деньги? Любой человек, который покупал недвижимость на западе, с этим сталкивался.

Что насчет стереотипа об одноэтажной Америке? Это правда?

В даунтаунах – это центр города, живет в основном экономически активное население. Это ребята до 35 лет, неженатые или незамужние, или, возможно, молодые пары, которым важна логистика. Если же ты семейный человек, то ты живешь в пригороде, США действительно состоит из пригородов. Мы были в Сан-Франциско, были в Нью-Йорке, выезжали в пригороды и там тысячи домов. Так что да, Америка одноэтажная.

Что насчет стоимости недвижимости? Какие есть особенности? Услуги, как и у нас делятся на классы в зависимости от вида недвижимости?

К примеру, в Нью-Йорке есть компания, которая работает только в даунтауне, то есть на Манхэттене, они занимаются офисной и жилой недвижимостью, чаще всего апартаментами. Есть компании, которые работают только в пригородах и продают дома. Насчет стоимости, мы общались со знакомыми проживающими в Далласе, они говорят, что цена одинакового дома в Нью-Йорке и Далласе отличается в три раза. Если в Далласе – это 500 тысяч долларов, то в Нью-Йорке – 1,5-2 миллиона.  Стоимость недвижимости в США, конечно, заоблачная.

10 июля 2019