Главная » Тема дня »

Уфимские специалисты по недвижимости: российский инвестор лишился альтернативных методов инвестирования, кроме коммерческих помещений

Уфимские специалисты по недвижимости: российский инвестор лишился альтернативных методов инвестирования, кроме коммерческих помещений

Уфимские предприниматели чаще всего используют коммерческую недвижимость для размещения магазинов продуктов, одежды, обуви и аксессуаров. Меньше всего такие помещения пользуются спросом в сфере связи, IT, под продажу мебели, книг и детских товаров. Такие данные приводит «Центр коммерческой недвижимости». При этом директор по развитию компании Евгения Долганова считает, что после кризиса российский инвестор лишился альтернативных методов инвестирования, кроме коммерческой недвижимости: «Все мы знаем, что банковский сектор лихорадит, курс доллара зависит от наших политиков, рынок зарубежной недвижимости пугают санкции, гособлигациям и ПИФам традиционно в России не доверяют, поэтому осталась только недвижимость. Причем, чтобы заменить собой те инструменты альтернативные для инвестирования, такая недвижимость должна быть очень ликвидная, то есть должна оборачиваться в деньги. Просто владеть недвижимостью невыгодно: низкий уровень арендных ставок, высокие налоги на имущество во многих случаях приводят к убыткам. Выгодно обладать именно ликвидностью».

Сегодня на коммерческую недвижимость упал спрос. Бизнесмены стали меньше обращать внимание на староформатные офисы на вторых линиях, помещения в цоколе и подвале, двухуровневые пространства. Перестали интересоваться и квартирами, переведенными в нежилой фонд. Усугубило ситуацию появление современных коворкинг-центров. При этом около 10% всего рынка приходится на производственные помещения. Но и они не приносят такой прибыли, как раньше, говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Квартал-Недвижимость» Иван Филиппов: «Если рассматривать вложения в недвижимость с целью получения дохода от сдачи таковых в аренду, то индустриальных объектов, так называемого наследия Советского Союза, – складов, прочих производственных помещений, с земельными участками и без них, которые не имеют никаких коммуникаций, ни городского отопления, ни газового отопления, ни подключенного электричества в каких-то минимальных количествах, – сегодня в избытке на рынке недвижимости. Сдача в аренду подобных помещений не перекрывает расходов на содержание или восстановление этих объектов. Существующее налогообложение делает владение такими активами вообще невыгодным».

Добавим, средняя цена покупки коммерческой недвижимости в Башкирии с начала года снизилась на 3%, аренды – на 13%.