Главная » Тема дня »

Субсидирование ипотеки реанимировало рынок недвижимости

Субсидирование ипотеки реанимировало рынок недвижимости

Госпрограмма субсидирования ипотеки на первичное жилье дала положительные результаты. Но, по словам участников рынка, не в том объеме, что ожидали застройщики. Весь объем недвижимости реализовать не удалось. Тем не менее, наблюдается ощутимый отток в пользу «первички»: льготы достаточно востребованы.

Ипотека с господдержкой стартовала весной этого года и уже дает первые результаты. Согласно программе, банки могут выдавать займы на покупку жилья на первичном рынке по ставкам не выше ключевой – сейчас это 11% – и плюс 3,5 процентных пункта. Госпрограмма не распространяется на «вторичку» и служит для поддержания спроса на строящиеся объекты. И оживление на рынке пошло.

Сбербанк в этом году выдал более 2 тысяч займов на сумму 3,5 млрд рублей по программе «Ипотека с господдержкой» и 9 тысяч кредитов на приобретение жилья в Башкирии, говорит заместитель управляющего Башкирским отделением Сбербанка Азамат Салихов: «У нас в сентябре произошел достаточно существенный прирост. Количество кредитных заявок увеличилось в два раза. Вместе с тем мы наблюдаем повышение спроса на жилищные кредиты, которые идут по ипотеке с господдержкой. По вторичному жилью спрос упал вдвое, на первичное жилье – растет. Ипотека с господдержкой как раз предусматривает финансирование первичного жилья. В целом мы получили рост количества заявок и одобренных кредитов по сравнению с 2014 годом, несмотря на то, что сейчас принято называть экономической ситуацией».

Банк Москвы приводит статистику по Уфе за первое полугодие: население прокредитовано на сумму около 200 млн рублей, выдано свыше 100 ипотечных кредитов. Несмотря на кризис, объем займов не снижается, говорит исполняющий обязанности директора уфимского филиала Банка Москвы Олег Федяков: «В связи со снижением ключевой ставки ЦБ банки последовательно снижают ставки на кредитование. Мы здесь не исключение. Есть еще различные преференции в зависимости от сегментации рынка: для бюджетной сферы, для сотрудников учреждений здравоохранения, образования, для силовых структур. Есть специальные программы, которые еще снижают ставку от базовой. Ипотека воспрянула. На период до 2016 года задача по банку – прирост объема ипотечных кредитов в два раза».

Оживление на рынке недвижимости обусловлено и сезонным фактором. Осенью традиционно возникает спрос на жилье. Но участники рынка уверены, что цены на квартиры расти не будут. Стоимость первичного жилья оптимальна для сложившейся экономической ситуации, а вторичное, возможно, еще потеряет в цене, но без резких падений.