Главная » Тема дня »

Новые правила игры: в феврале Госкомстрой республики начнет апробировать три базовых сценария возведения социальных объектов руками застройщиков

Новые правила игры: в феврале Госкомстрой республики начнет апробировать три базовых сценария возведения социальных объектов руками застройщиков

В следующем месяце Госкомстрой Башкирии начнет апробировать новые правила игры для застройщиков, речь идет о возведении социальных объектов (поликлиники, школы и так далее) параллельно строительству домов. Чиновники рассматривают три базовых сценария: муниципально-частное партнерство, бюджетное финансирование либо средства застройщика. Как сообщил Business FM Уфа заместитель председателя Госкомитета по строительству и архитектуре Артем Ковшов, выбор подходящего варианта зависит от экономических характеристик застраиваемой площадки. Анализировать территории будет специальный градостроительный совет при комитете: «Давайте возьмем город Дюртюли. Себестоимость строительства – 28-29 тысяч рублей, цена реализации – 33-34 тысячи. Строители еле-еле там выживают с точки зрения реализации. Возьмем Уфу, объект в центре города. Реализация – 80-90 тысяч квадратный метр, а себестоимость иная, дорогая маржинальность тут. Поэтому надо будет смотреть на возможности локации, на возможную экономику и взаимодействие с застройщиком. От того, как муниципалитет пропишет обязательства в договорах, и будет зависеть поведение застройщика. Есть муниципалитеты, где застройщики вообще не в состоянии строить социальные объекты, потому что нет реализации, либо экономика ей не соответствует, но есть и Уфа, где застройщики стоят в очередь и готовы все построить. Но даже в Уфе надо смотреть центр и окраины, везде разная экономика. Еще раз говорю, все зависит от площадки. Вторым фактором идет наличие сетей, третий фактор – необходим ли снос, или это чистая площадка. Очень много факторов, которые будут влиять на выбор сценария».

Создание градостроительного совета и три базовых сценария – это выполнение поручения Радия Хабирова, который на своем первом оперативном совещании в качестве врио главы Башкирии возмущался тем, что возведение домов в Уфе не сопровождается строительством социальных объектов: «За три года ввели полтора миллиона квадратных метров жилья. Где поликлиники? Что построено инвесторами? У нас вообще в Уфе строительство – это маржинальный бизнес, или это в ущерб себе?».